Otthonok és Kertek

Lakberendezés vs. Home Staging – gondoltad volna? Ennyire különböznek

Mi a különbség a lakberendezési szolgáltatás és a home staging között?

Építkezel, felújítasz, felfrissítenéd lakásod stílusát, hangulatát? Ha mindehhez segítségre van szükséged, lakberendezőhöz fordulsz.

De mi a helyzet akkor, ha lakásod minél gyorsabban, jó áron szeretnéd eladni (vagy akár kiadni)? Hallottál már a Home Staging-ről?

A Home Staging az ingatlan felkészítése az értékesítésre, hogy a legtöbbet tudd belőle kihozni.

Egy felkészített, csodásan dekorált otthon fotóját látva azt gondolhatod, ez is valamiféle lakberendezés, de a Home Staging valójában jóval több ennél.

A szakszerű, profi ingatlanfelkészítéshez a szépérzéken felül nagyon alapos ingatlanpiaci tudás, a releváns piac és annak dinamikájának ismerete, sok esetben építőipari ismeretek, némi marketing, tárgyalástechnikai készségek is szükségesek.

Ebben a cikkben kiderítjük, milyen szempontokat tart szem előtt a lakberendező és milyeneket egy home stager, amikor egy lakáson dolgozik?

home staging montázs

A lakberendező az OTTHONteremtő

A lakberendező a megrendelő stílusa, ízlése és egyénisége szerint tervezi meg az enteriőrt.

Célja, hogy a lakás hosszú távon kiszolgálja az ott lakók igényeit, a számukra fontos funkciókat ki tudja elégíteni.

Gondolunk itt akár egy gyermekek vagy akár házi kedvenc szükségleteire (pl. játszósarok, gyerekszoba), valamilyen hobbihoz kapcsolódó berendezésre, kialakításra (pl. zeneszoba, gamer sarok).

A lakberendező ezért rendszerint az első felmérés alkalmával igen részletesen konzultál a megrendelőkkel arról, hogy milyen az életvitelük, szokásaik, milyen egyedi elvárásaik vannak, annak érdekében, hogy a megtervezett lakás messzemenőkig tükrözze és kiszolgálja az ott lakókat.

lakberendező minták

A Home Stager vagy (home staging szakember) személytelenít

A home staging célja ezzel szemben, hogy az adott lakást kitűnjön a piacon, hogy azt minél többen megtekintsék és minél több vevőjelöltnek nyerje el a tetszését.

Ehhez egy semleges, a többség ízlésének megfelelő, ízléses, de személytelen lakást szükséges kialakítani. A piac sajátosságok alapján a home stager meghatározza az eladósorba került lakás fő célcsoportját. A design és a funkciók ennek megfelelően fognak kialakításra kerülni.

A home stager munkája során már nem a megrendelő (ti. az eladó) elvárásai szerint alakítja ki a lakást, hanem épp a leendő vevő igényeit tartja szem előtt.

home staging

Ennek megfelelően a home stager rendszerint gondoskodik arról is, hogy a lakás kisebb-nagyobb hibáit is kijavítsák, hiszen sokat javít az összképen és az alkupozíción, ha a lakást kifogástalan állapotban kínáljuk.

A Költségvetés

A lakberendezés hosszú távú befektetés. A hozam elsősorban abban nyilvánul meg, hogy egy profi szakembernek köszönhetően a jól megtervezett otthon időtálló lesz, akár évtizedekig is kiszolgálja az ott lakók igényeit. A lakberendező felesleges kiadásoktól kímélhet meg, időt, pénzt és ősz hajszálakat spórolhat meg neked.

A lakberendező egy előre meghatározott árkategóriában tervez ugyan, de kevésbé kötött a költségvetés. A fő cél, hogy a megrendelő ízlésének megfelelően legyen kialakítva a lakás. Fogalmilag nem is tud cél lenni a megtérülés.

A home staging rövid távú befektetés, a home stager szigorúan megtérülés fókusszal dolgozik, feszes költségvetés mellett készül el a lakás, mindig figyelemmel arra, hogy a befektetett összeg az értékesítést követően megtérüljön. A home staging során az egyik elsődleges szempont a gazdaságosság.

Így például míg egy álomotthon kialakításakor nem kizárt, hogy betervezésre kerül valamilyen drágább dizájner bútordarab vagy dekoráció. Eladásra felkészítés során ez nem szerencsés, vélhetően felesleges költség lenne, igazán exkluzív élmény alakítható ki költséghatékonyabb megoldásokkal is.

lakberendezés boho sítlus

Bútorozás, funkciók kialakítása

Egy lakberendezési projektnél az ott lakó család igényei szerint kerül kialakításra a lakás, esetleg gyerekszobával, vagy a hálószoba helyett dolgozószobával.

home staging esetében viszont fontos, hogy a meghatározott célcsoport igényeit szolgálva, az általános funkcióknak megfelelően legyen kialakítva az ingatlan. Például egy két szobás lakást jellemzően -– nappali + hálószoba elosztásban javasolt berendezni, a legnagyobb érdeklődői kör igényeit figyelembe véve.

A home staging szakember általában csak a főbb bútorokkal jelöli ki a funkciók helyét, hiszen a célja, hogy az érdeklődők el tudják helyezni a térben a lehetséges bútorozást, láthatják élőben, mekkora helyigénye van egy-egy funkciónak (pl. nappaliban  társasági élet, TV nézés). A berendezés nem feltétlenül része az adásvételnek.

Ezzel szemben a lakberendezési folyamatnak gyakran része akár az egyedi bútorok tervezése, a lakás teljeskörű, minden igényt kielégítő berendezése.

lakberendezés egyedi otthon

Szolgáltatástartalom

A home staging céljából is következően olyan többletszolgáltatásokat tartalmaz, amelyek lakberendezés esetén nem is értelmezhetőek.

Egy teljes körű home staging csomag része általában a releváns piac – akár több alkalommal való – elemzése, az árazás, a felkészítési stratégia / koncepció kialakítása az eladó igényei és céljai szerint, a bútorozás, dekoráció összeállítása, a költségvetés, valamint egy profi ingatlanmarketing csomag (hirdetés, alaprajz, profi fotók).

Ezzel szemben a lakberendezési tervezési szolgáltatáscsomag a fenti elemeket nem, viszont sokkal mélyebb és részletesebb terveket tartalmaz a lakás belsőépítészeti kialakítására vonatkozóan.

Hogy miért fontosak ezek a különbségek?

Ha eljött az idő, hogy lakásodat értékesíteni szeretnéd, akkor azt egy jól eladható, kívánatos termékké kell alakítani. A számodra kedves otthon, az ízlésedet tükröző berendezés nem feltétlenül a célcsoportod igényeinek megfelelőek. Kérd profi home stager segítségét, ha értékesítenéd az ingatlanod.

Ahogy láthatod, a home staging szakembert és a lakberendezőt más-más szempontok vezérlik, de végső soron mindkettő célja, hogy a lakásod a legjobb formáját mutassa, akár családod kényelme, akár az ingatlan értékesítése a célod.

Hermány Zsófia ~ ZHEN design lakberendezés & home staging 

www.lakaseladasra.hu

www.zhendesign.hu

hello@zhendesign.hu

 

 

 

További cikkek hasonló témában

Scroll to Top